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Um dos fatores determinantes para a formação do preço de um imóvel no Rio é a localização. Mesmo apartamentos bem próximos, situados na mesma região, podem apresentar preços bastante díspares. Segundo uma pesquisa do Loft Dados, imóveis localizados numa mesma via podem apresentar diferença de preço de até 90%.
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As variações que mais chamam atenção ocorrem na Zona Sul. É o caso da Rua Farme de Amoedo, uma das mais famosas em Ipanema, onde um apartamento próximo à Avenida Vieira Souto tende a ser 90% mais valorizado que um imóvel com características idênticas situado perto da Rua Nascimento Silva.
Ainda em Ipanema, na rua Barão da Torre, o preço de um apartamento próximo à Rua Garcia D’Ávila tende a ser 87% mais alto em relação a um imóvel semelhante localizado perto da estação de metrô General Osório.
Ao todo, o estudo analisou a valorização dos imóveis situados em 25 das principais vias da cidade. Há também um destaque para onde há menor diferença de preço: na Avenida Afonso de Taunay, na Barra da Tijuca, a variação é de apenas 6,1% entre imóveis situados próximos à Avenida Alda Garrido e ao entroncamento da Avenida Érico Verissimo.
A simulação da Loft usou como base um apartamento de 100 metros quadrados, com três quartos e um banheiro, construído em 1990. Os resultados revelam o quão importante é a localização do imóvel, fator que resume características como conservação do entorno, oferta de serviços, barulho, facilidade de acesso, entre outras.
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“Os dados também mostram que pode ser possível adquirir um imóvel numa região de seu interesse que, em um primeiro momento, parecia acima do seu orçamento, apenas se deslocando um pouco”. ressalta o economista Rodger Campos, gerente de dados da Loft.
Confira abaixo as tabelas das variações analisadas:
